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港岛的楼价、地价在1957年12月份，终于大崩溃，一泻千里。

这一波房地产周期也新鲜出炉，那就是1953年到1957年；九龙楼价从15港币每平方尺，涨到45港币每平方尺，涨幅300%。九龙住宅地价从6港元每平方尺，涨至30港元每平方米尺，涨幅500%。

至于这一波涨幅原因，大概有三点：

第一，外部环境——朝战结束，美利坚取消贸禁，港岛局势稳定下来！

第二，外资入市——东南亚资金大量逃来港岛，游资充裕，东南亚大部分资金又渗入地产。

第三，分期、分层的充分利用，炒楼花火爆！

而1957年12月份的地产业崩溃原因有两点：

第一：地价、楼价大幅上升迅速，投机炽热，炒楼花盛行，只要交付5%到10%的订金，就可购得楼花，进行投机。

第二：外资、华资纷纷入场，港岛的楼宇已经在1957年中期，就已经处于供大于求的状态。

......

1958年，春节过后！

长江实业的会议室，一众管理层轻松的有说有笑；因为长江实业不仅躲过一劫，而且还大赚特赚。

1955年到1957年的这三年，长江实业一共开发了四个大型住宅楼盘和一个大型商业体；其中四个楼盘初期预估获利7000万港元，没想到越到后面，楼价越高，竟然比预期获利多了1500万港币，达到了8500万港元。

高价卖掉中区50万平方尺的地皮，长江实业也获利2500万港元。

吴光耀一走进会议室，大家都停止了说笑，一脸崇拜的看着吴光耀！

是这位老板，让长江实业选择了最适当的地产入场时间（允许建高楼）；

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