卫国今天一身正装，花白头发梳得整整齐齐，气场很足。

在一群人中，他的年纪最大，反倒像是真正的老板。

叶风乐得如此，今天就坐看卫国的表演。

今天他们特地提前了半个小时到，就是为了好好观察一下这幢楼房。

“这幢楼周边全是低矮建筑，高楼层采光充足，朝向和窗户都很适合作为办公楼层。低楼层呢，周边全是建筑，挡住了视线，但是商场或网吧，本来就是全封闭的环境，对采光没有要求。”

卫国看到大楼的情况，给叶风介绍。

他显然对地产的兴趣很大，是下过功夫研究的。

如果不是叶风拉了他到广源饮品，他应该是先开一家建材厂，然后渐渐进入地产行业。

“还有这装修情况，直接决定我们装修的成本。最理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从零开始做，做符合自己公司风格的东西。

如果真是别人装修过的，不但业主报价要高得多，而且大部分装修都是已经有人用过，隔断什么的都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。”

“哦……原来是这样！”

叶风来了兴趣，这些事情他显然没想到。还以为毛坯房装修投入更大，更不合算呢。

“是的，叶总，其他的空调密度和功率、电梯，厕所、物业服务等，都要注意看，不过看情形，这幢楼是私人小公司开发的，显然后继资金没有跟上，这些公共服务的设施也就没做到位。”

卫国答道，“不过还有一个好处是，公摊的面积小，房屋使用率高，可以达到80%以上，房屋的性价比高。”

……

工欲善其事必先利其器！

叶风和卫国就着实际场地，好好的商量了怎么与楼房老板交谈。

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