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“我们这方面是有计划，还没有去实施，但是这一块区域，如果盖一个高层小区，难道不好吗？”孔彦开口道。

听到孔彦的话，我想了想，接着道：“说实话，这地段的确是一个好地段，而且开发出来，均价卖十万以上都不成问题，但是问题是，地皮的价格，还有拆迁户的安置，以及一系列的拆迁补偿和人头费，这都是要考虑的因素，当然了，新规推出的住宅楼限高是八十米，以此类推，你们如果打造高层小区，那么楼层基本在24层上下，不可能再多，而套内高度，基本上在两点六米到两点八米，而这也是其中一个卖点，并且高层和高层之间，间隔也需要符合标准，这考虑是多方面的，一个老住宅小区暂时有多少套数，你们如果盖了新楼盘，又能够拥有多少套数，住宅的总面积进行对比，再预估出开盘的价格，大致算出地皮的价格，拆迁费，人头费，安置房屋等等因素，最后才算成本，是否能在这个范围内，净赚到多少钱，这可不是一个简单的项目，考虑的点非常多，我不说别的，就说人头费，你们都需要实地调查，可是实地调查，又不会出现一些其他的因素。”

“人头费实地调查，还会出现其他因素？陈总你这话我怎么有点听不懂？”孔立秋眉头一皱。

“很简单，比如这个小区的几个居民，他们得知这里要拆迁，那么他们会不会通知亲朋好友，户口签进来，然后多拿一些人头费，或者说人均多少平，去拿一点平方呢？你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的，他们想的可不比你们开发商少，甚至是更多。”我开口道。

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